부동산 세금 계산기 사용법 총정리

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

 

“집 사고팔 때, 세금 얼마나 낼까?”
부동산 거래 전 반드시 알아야 할 세금 계산기 사용법, 30~40대 실수요자와 투자자들이 꼭 알아야 할 정보만 담았습니다.

 

📒 목차 부동산 세금 계산기란? 어떤 세금을 계산할 수 있나요? 취득세 계산은 이렇게! 보유세(재산세+종부세) 계산 방법 양도소득세 계산법 완전 정리 세금 계산기 사이트 및 앱 추천 실수 피하는 계산기 사용 꿀팁

 

 

 

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

부동산 세금 계산기란?

세금 예측을 위한 필수 도구!

• 부동산 세금 계산기는 구매, 보유, 양도 과정에서 발생하는 세금을 자동으로 산출해 주는 도구입니다.
• 매매가, 보유 기간, 주택 수 등 몇 가지 정보를 입력하면 세금이 자동 계산됩니다.
• 정부나 민간 기관에서 무료로 제공하며, 2025년 최신 세율을 반영합니다.

 

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

 

어떤 세금을 계산할 수 있나요?

한 번에 계산 가능한 주요 세목

• 취득세: 집을 살 때 내는 세금 (2025년 기준 최대 12%)
• 재산세: 매년 6월 1일 기준 보유자에게 부과
• 종합부동산세: 고가 주택 및 다주택자 대상
• 양도소득세: 부동산 팔 때 발생하는 이익에 부과
• 중개수수료, 지방세, 등록면허세 등도 일부 계산기에서 확인 가능

 

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

 

취득세 계산은 이렇게!

주택 가격과 세율을 잘 알아야 정확합니다

• 2025년 기준, 1주택자는 1~3%, 다주택자는 최대 12%까지 적용
• 조정지역, 면세 여부, 생애 최초 여부에 따라 세율 달라짐
• 계산기 입력 항목 예시:
  • 매매가격
  • 주택 수
  • 조정지역 여부
  • 생애 최초 주택 여부

 

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

 

보유세(재산세+종부세) 계산 방법

1 주택자와 다주택자 계산법이 다릅니다

• 재산세는 공시가격 기준으로 0.1%~0.4% 적용
• 종부세는 합산 공시가격 12억 초과 시 적용 (2025년 기준)
• 계산기 입력 항목 예시:
  • 공시가격
  • 보유 주택 수
  • 지역(특례세율 적용 여부)

 

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

 

양도소득세 계산법 완전 정리

팔기 전 세금 시뮬레이션은 필수!

• 보유기간, 실거주 여부, 주택 수에 따라 양도세율 상이
• 기본세율 6~45% + 지방세 10% 추가
• 장기보유특별공제, 1세대 1 주택 비과세 조건 반영 가능
• 계산기 입력 항목:
  • 취득가 & 양도가
  • 보유/거주 기간
  • 주택 수
  • 중개비/취득세 등 부대비용

 

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

 

세금 계산기 사이트 및 앱 추천

어디서 계산하면 좋을까요?

• 국세청 홈택스 양도세 계산기
  홈텍스 바로가기
• 서울시 이택스: 취득세·재산세 계산
  이택스 바로가기
• KB부동산, 직방, 호갱노노 앱: 간편 계산 기능 탑재
  KB부동산 바로가기
• 민간 웹툴: 리브온(Liiv ON), 부동산 114 세금 계산기 등
  부동산 114 바로가기

 

 

부동산 세금 계산기 사용법 총정리

 

실수 피하는 계산기 사용 꿀팁

잘못 입력하면 오차 수백만 원!

• 주택 수는 등기 기준, 본인 명의 기준으로 정확히 체크
• 공시가격은 매년 1월 발표, 최신 데이터 반영 필요
• 감면 조건(생애최초, 1 주택 비과세 등)을 반드시 체크
• 반드시 예상세액일 뿐, 실제 신고 시 다를 수 있음

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Q&A

• Q1. 부동산 세금 계산기는 무료인가요?
  A. 대부분 무료입니다. 국세청, 지자체, 부동산 앱에서 제공됩니다.
• Q2. 취득세 계산 시 매매가만 입력하면 되나요?
  A. 아니요. 주택 수, 조정지역 여부, 생애최초 여부 등도 입력해야 정확합니다.
• Q3. 공시가격은 어디서 확인하나요?
  A. 국토교통부 ‘부동산공시가격알리미’ 사이트에서 확인할 수 있습니다.
• Q4. 계산기 결과가 실제 세금과 다를 수도 있나요?
  A. 네, 입력 오류나 정책 변경 등으로 다를 수 있습니다. 참고용으로만 활용하세요.
• Q5. 1주택자도 종부세를 낼 수 있나요?
  A. 공시가격 합계가 12억 원을 초과하면 대상이 될 수 있습니다.
• Q6. 양도세는 매도 시점에만 계산하나요?
  A. 계획 단계부터 세금 시뮬레이션을 해보는 것이 유리합니다.
• Q7. 계산기만으로는 세금 신고가 가능한가요?
  A. 신고는 국세청 홈택스를 이용하며, 계산기는 예측 용도입니다.
• Q8. 부동산 세금 상담은 어디서 받을 수 있나요?
  A. 세무사 상담, 시청 세무상담실, 국세청 전화(126) 등을 이용하시면 됩니다.

 

[ 참 고 자 료 ]

2025.05.05 - [생활정보] - 소상공인정책자금, 대리대출부터 상환연장까지 완벽정리!

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2025.05.03 - [생활정보] - 종합소득세 신고 전, 이 3가지만 알면 수십만 원 아낍니다!(기간, 환급, 세율)

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