송파위례리슈빌 줍줍·시세차익 10억 A to Z

위례 리슈빌 무순위 ‘줍줍’ 기회! 줍줍 전략·시세차익 10억 전망, 트램·위례신사선 등 교통 호재 완벽 정리해드립니다.

 

‘줍줍’ 한 번으로 시세차익 10억? 끝까지 보셔야 이유가 있어요!

 

송파위례리슈빌 줍줍·시세차익 10억 A to Z

1. 무순위 ‘줍줍’이 뭘까?

위례 리슈빌 퍼스트클래스에서 발생한 ‘줍줍’은 기존 계약자가 계약을 취소해서 나온 불법행위 취소분 1세대 재공급을 말해요.

일반적인 청약과 달리 청약통장 없이, 본인이 서울 거주 무주택세대주라면 누구나 추첨 방식으로 신청 가능하답니다.

 

2. 해당 물량·청약 일정 체크

송파위례리슈빌 줍줍·시세차익 10억 A to Z

• 공고일: 2025년 7월 8일
• 청약 접수: 7월 14일(월) 09:00–17:30 (온라인 청약홈)
• 당첨자 발표: 7월 17일(목)
• 서류 제출: 7월 21일
• 계약일: 7월 25일
  대상은 105.46㎡ (약 42평), 분양가 9.25억 수준이고 즉시 9월 입주 가능해요.

 

3. 실제 시세차익은 얼마나?

2025년 7월 기준 위례 리슈빌 동일 면적 평균 시세 약 19.5억 수준
분양가(9.25억)와 비교하면 무려 안전마진 약 10억 정도 가능성이 있어요.
단, 전세금으로 잔금은 낼 수 없고, 대출은 사업주체 알선이 없다 보니 잔금 7.4억은 현금 혹은 본인 대출이 필요합니다.

 

4. 줍줍 자격과 조건 분석

송파위례리슈빌 줍줍·시세차익 10억 A to Z

• 자격: 2025년 7월 8일 기준 서울 거주 무주택세대주, 청약통장 필요 없음
• 추첨제: 100% 추첨, 가점제 없음.
• 제한: ① 재당첨제한 10년, ② 전매제한 적용완료(준공 후), ③ 거주의무 없음

 

5. 자금 조달 전략 & 유의점

• 계약금: 약 1.85억 / 잔금: 약 7.4억 (60일 내)
• 전세금 이용 불가: 정부 6·27 대책으로 인해 무순위 잔금에 전세자금 활용 불가
• 대출 알선 X: 분양주체가 대출 연결을 해주지 않으므로, 본인 은행 플랜 사전 확인 필요
• 자금조달계획서: 송파구 거래 시 필수 제출이며, 무계획자는 탈락 가능.

 

6. 트램·위례신사선 등 교통 호재

송파위례리슈빌 줍줍·시세차익 10억 A to Z

• 트램 계획: 위례 A1-5·A1-12 등과 함께 트램 노선 예정지와도 가깝습니다.
• 위례신사선(트램): 향후 위례신사선을 통해 성남·판교 접근성도 개선될 예정.
• 향후 5호선 및 신규 트램 추가 개통 시 접근성 향상 → 시세 더욱 상승 기대 가능성이 큽니다.

 

7. 비교: 위례리슈빌 vs 주변 경쟁 단지

항목	위례 리슈빌	위례 A1-5/A1-12 (공공분양)
청약 방식	무순위 줍줍 (추첨)	사전분양 (청약통장 필요)
입주 시점	즉시 입주 가능 (2025.9)	계획 입주, 시차 존재
분양가	약 9.25억	공공분양 6~8억 예상
시세차익	약 10억	수익 불확실
자격 조건	서울 무주택세대주	생애최초·신혼 등 등급별
교통 호재	트램·5호선 인접	트램 예정지 일부 포함

 

8. 투자 or 실거주: 뭐가 나을까?

투자 목적:

• 즉시 입주 가능 → 공실 리스크 낮고, 시세차익 실현 단계적 사용 가능.
• 시세 10억 vs 분양가 9억 차익 클 경우 단기 회수 가능.
• 단, 잔금 자금 부담이 핵심 리스크.

실거주 목적:

• 위례 내 대형 평형 실거주 희망자에게는 최적.
• 트램·위례신사선 등 미래 교통 활용 가치 충분.
• 거주의무 없음 → 여러 모델 선택 가능.

“투자든 실거주든, 자금 준비와 교통 호재만 확보된다면 이번 ‘줍줍’은 꽤 괜찮은 선택일 수 있어요.

여러분은 어떤 쪽에 무게를 두실 건가요?”

자주 묻는 질문 (FAQ)

1. Q: 청약통장이 꼭 필요할까?
   A: 필요 없어요. 무순위 재공급은 청약통장 없이 추첨으로 참여 가능합니다.
2. Q: 신청 자격은?
   A: 2025.7.8 기준 서울 거주, 무주택 세대주, 만 19세 이상이면 됩니다
3. Q: 얼마까지 대출 가능한가요?
   A: 사업주체는 대출 지원 안 해요. 본인이 은행 사전 승인 후 잔금 대응해야 합니다
4. Q: 전매나 거주의무가 있나요?
   A: 전매제한은 준공 후 종료됐고, 거주의무는 없습니다 .
5. Q: 왜 시세차익이 10억이나 될까?
   A: 평균 시세 약 19.5억 vs 분양가 9.25억, 안전마진 약 10억입니다
6. Q: 교통 호재는 어떤 것이 있나?
   A: 5호선, 향후 위례신사선(트램) 개통 예정으로 교통 접근성 개선 기대됩니다
7. Q: 경쟁률은 어느 정도일까?
   A: 정확한 수치는 없지만 단 1세대, 추첨 단일 방식이라 높은 경쟁 예상돼요.
8. Q: 투자 vs 실거주, 어느 쪽이 나을까?
   A: 투자는 즉시 수익 실현, 높은 자금력 필요, 실거주는 거주 편리성과 미래 가치에 무게 둬야 합니다.

 

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