전세사기 예방 가이드(계약,보증보험,예방)

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전세사기 예방 가이드(계약,보증보험,예방)

“전세사기, 나도 당할 수 있을까?”
2025년 현재, 전세사기를 예방하기 위한 필수 체크리스트와 최신 정보를 제공합니다.

📒 목차 전세사기란? 전세사기 유형 예방 체크리스트 전세보증보험 활용 계약 시 주의사항 계약 후 조치사항 피해 시 지원제도 Q&A

 

 

전세사기 예방 가이드(계약,보증보험,예방)

전세사기란?

전세사기는 임차인의 보증금을 반환하지 않기 위해 고의적으로 행하는 사기 행위입니다.

• 집주인이 보증금을 반환하지 않거나, 이중계약 등을 통해 임차인을 속이는 행위
• 전세보증금을 지키기 위해 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

 

전세사기 예방 가이드(계약,보증보험,예방)

전세사기 유형

대표적인 전세사기 유형을 알아봅니다.

• 깡통전세: 주택의 매매가보다 전세가가 높아 보증금 회수가 어려운 경우
• 이중계약: 동일한 주택에 여러 명과 전세계약을 체결하는 경우
• 무자격 중개: 등록되지 않은 중개업자가 계약을 진행하는 경우
• 불법 건축물: 무허가 건축물에 전세계약을 체결하는 경우

 

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예방 체크리스트

전세사기를 예방하기 위한 필수 확인 사항입니다.

• 등기부등본 확인: 집주인의 소유권, 근저당 설정 여부 확인
• 건축물대장 확인: 불법 건축물 여부 확인
• 전세가율 확인: 전세가가 매매가의 80%를 초과하지 않는지 확인
• 임대인의 세금 체납 여부 확인: 국세, 지방세 체납 여부 확인
• 중개업소 등록 여부 확인: 공인중개사 등록 여부 확인
  인터넷등기소 바로가기

건축물대장 발급(열람) 바로가기

 

 

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전세보증보험 활용

전세보증보험은 전세사기 예방에 효과적인 수단입니다.

• HUG: 주택도시보증공사에서 운영하는 보증보험
• HF: 한국주택금융공사에서 운영하는 보증보험
• SGI: 서울보증보험에서 운영하는 보증보험
• 각 보증보험의 조건과 보증료를 비교하여 선택합니다.

 

 

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계약 시 주의사항

전세계약 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

• 주택임대차표준계약서 사용: 표준계약서를 사용하여 계약 내용을 명확히 합니다.
• 특약사항 명시: 계약 해지 조건, 수리 책임 등을 명확히 기재합니다.
• 계약금 송금: 반드시 집주인 명의의 계좌로 송금합니다.
• 전자계약서 활용: 전자계약서를 사용하면 대출 우대금리를 받을 수 있습니다.

 

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계약 후 조치사항

계약 후에도 전세사기 예방을 위한 조치가 필요합니다.

• 전입신고 및 확정일자 받기: 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보합니다.
• 전세보증보험 가입: 보증보험에 가입하여 보증금을 보호합니다.
• 등기부등본 재확인: 계약 후 등기부등본을 재확인하여 변동사항이 없는지 확인합니다.

 

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피해 시 지원제도

전세사기 피해 시 활용할 수 있는 지원제도입니다.

• 법률구조공단 무료 상담: 법률구조공단에서 무료 법률 상담을 제공합니다.
• 지자체 지원: 일부 지자체에서는 전세사기 피해자에게 긴급 주거 지원을 제공합니다.
• 전세보증보험 청구: 보증보험에 가입되어 있다면 보증금을 청구할 수 있습니다.

 

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Q&A

• Q1. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
  A. 필수는 아니지만, 전세사기 예방을 위해 강력히 권장됩니다.
• Q2. 전세가율이 높으면 무조건 위험한가요?
  A. 전세가율이 높을수록 위험성이 증가하므로 주의가 필요합니다.
• Q3. 등기부등본은 어디서 확인하나요?
  A. 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.
• Q4. 계약 후 등기부등본을 다시 확인해야 하나요?
  A. 네, 계약 후에도 변동사항이 없는지 재확인이 필요합니다.
• Q5. 전입신고와 확정일자는 어떻게 받나요?
  A. 주민센터를 방문하여 전입신고를 하고, 확정일자를 받습니다.
• Q6. 전세보증보험은 언제 가입해야 하나요?
  A. 전입신고와 확정일자를 받은 후, 입주 완료 상태에서 가입 가능합니다.
• Q7. 전세사기 피해 시 어디에 신고하나요?
  A. 경찰서나 법률구조공단에 신고하고, 법적 절차를 진행합니다.
• Q8. 전세사기 예방을 위한 정부 지원은 없나요?
  A. 정부와 지자체에서 다양한 전세사기 예방 및 피해 지원 제도를 운영하고 있습니다